????出于對后市的擔憂，富力地產(chǎn)9月26日宣布下調(diào)全年銷售目標至320億元人民幣，成為今年以來首家公開下調(diào)銷售計劃的上市房地產(chǎn)開發(fā)商。該公司年初確定的銷售目標為400億。

????該集團董事長李思廉出席當天的一個活動時表示：作出調(diào)整年度銷售計劃的考慮，是因為國家宏觀調(diào)控的影響以及國內(nèi)和國際金融在短期內(nèi)不可觀的前景，富力地產(chǎn)在此大的環(huán)境之下主動求變。他說：“樓價一直不太高，已經(jīng)沒有降價的空間；但市場上目前太多負面消息，所以也漲不起來?！?/p>

????數(shù)據(jù)顯示，截至8月31日，富力地產(chǎn)銷售收入184.53億元，占調(diào)整前目標的不足五成，但占調(diào)整后目標的58%。

????本輪宏觀調(diào)控尤其是局部城市實行限購政策以來，富力地產(chǎn)成為銷售受沖擊最明顯的開發(fā)商之一，因為其項目主要集中在一線城市，并多位于城市中心價格較高的區(qū)域。

????據(jù)悉，今年截至目前，該公司位于北京、天津等城市的銷售受影響最為明顯。不過，其廣州公司的銷售暫時未受沖擊，主要因為其在廣州的相當一部分商用物業(yè)銷售狀況理想。

????今年前幾個月富力地產(chǎn)主要銷售業(yè)績都來自于廣州，而北京、海南等地區(qū)的狀況并不“給力”。例如該公司8月的銷售額中，廣州有5.56億，北京4.77億、天津4.29億，其余西安、太原、重慶等7個城市或區(qū)域的銷售都只有1億上下，曾經(jīng)風光無限的海南島市場則僅有0.42億的銷售所得。

????對于富力下調(diào)銷售目標，中銀國際分析師田世欣在今年年中就作出了預判。其在一份研究報告中指出：嚴厲的緊縮政策和供給增加對富力主要目標市場（北京和天津）的影響較大，可能導致銷售進度放緩，從而使2011年合同銷售額低于原定目標。

????據(jù)田世欣分析：2011年富力合同銷售額目標400億中分別有約21%和15%來自北京和天津市場。但是北京和天津的房地產(chǎn)環(huán)境并不樂觀，一是緊縮措施比其他許多城市的現(xiàn)有政策力度更大，二是區(qū)域內(nèi)的新貨供應量都格外大。

????數(shù)據(jù)顯示，2010年北京的新增供給約1600萬~1800萬平方米，需求僅為1200萬平方米，再加上緊縮政策的負面影響，北京房地產(chǎn)市場的均價將同比下滑15%左右；三是天津市場的新增供給也將大幅上升，2011年天津新增供給約1700萬平方米，2010年需求僅為1100萬平方米。

????基于此，中銀國際在今年中將富力2011年合同銷售額預測由400 億元人民幣下調(diào)至294億元人民幣左右。

????截至目前，富力地產(chǎn)是第一家主動調(diào)低銷售目標的上市房地產(chǎn)企業(yè)。對此，李思廉說：在歐債美債等問題爆發(fā)的大環(huán)境下，勉強的大力推銷不是好的辦法，所以公司主動降低銷售目標，并且會在市場上尋找合適公司發(fā)展的方式，但國內(nèi)的房地產(chǎn)市場依然長線看好。而就近期的銷售策略，他曾透露：下半年會進一步下調(diào)價格的消息，預計降價幅度在10%左右。

????有業(yè)內(nèi)人士稱，房地產(chǎn)市場整體低迷的狀況短期內(nèi)不會改善，后市或許有更多企業(yè)也將下調(diào)銷售目標。