????新加坡億元豪宅對(duì)準(zhǔn)中國富人

????新快報(bào)訊 記者 鄧瑞燕 報(bào)道“中國的限購令，反而給與了我們機(jī)會(huì)?！毙录悠吕吓粕鲜械禺a(chǎn)公司永泰控股有限公司產(chǎn)業(yè)總經(jīng)理林秀蓮告訴記者。據(jù)她介紹，新加坡房產(chǎn)的海外買家中，中國買家在今年一季度已躥升至第一位。

????由此，在八月份推出新加坡最貴的豪宅嘉峰豪庭的時(shí)候，永泰控股立馬向中國富人伸出橄欖枝。據(jù)悉，目前在新加坡發(fā)售的高端地產(chǎn)中，中國的買家儼然稱主流客戶，他們當(dāng)中有的是經(jīng)營中國500強(qiáng)的企業(yè)家，也有地產(chǎn)商和社會(huì)各界的富人。

????最貴的一套要價(jià)3億多

????據(jù)介紹，嘉峰豪庭坐落于新加坡最貴的區(qū)域阿摩園區(qū)，擁有永久業(yè)權(quán)。雖然樓高33層但僅有43套住房，戶型為單層4房和復(fù)式4房，面積介于353-493平方米，另有一套頂層復(fù)式單位，面積約1329平方米，內(nèi)設(shè)私人泳池及健身室。單位售價(jià)每平方米均4500新元(約合25萬元人民幣)，若以353平方米算一套超8800萬元。而最貴的一套是頂層復(fù)式單位，總價(jià)為6300萬新元(約合3億多元人民幣)。

????據(jù)永泰控股副主席鄭維榮介紹，嘉峰豪庭的定價(jià)高在于其是國際知名建筑師JeanNouvel 的作品，率先把大自然和綠化概念融入到建筑，并配合“層層疊”形式旋轉(zhuǎn)而上，讓每一個(gè)單位都可全方位觀景。

????據(jù)了解，新加坡私房分低檔、中檔、豪宅三個(gè)級(jí)別，而中國人絕大部分都涌向了豪宅市場(chǎng)。在新加坡中心商業(yè)區(qū)，一般豪宅售價(jià)折合人民幣每平方米10多萬元至20多萬元，但面積沒有公攤，且送車庫。“2011年上半年，永泰客戶中，中國買家所創(chuàng)造的銷售額，已超過了去年全年，所以永泰將今年定為‘中國年’。”林秀蓮稱。據(jù)了解，2009年，新加坡房產(chǎn)的海外買家中，中國買家處于印尼、馬來西亞之后居第三位，2010年升為第二位，今年一季度已經(jīng)躥升至第一位。

????新加坡今年房價(jià)漲幅或10%

????在海外買家的推力下，新加坡地產(chǎn)也迅速升溫，雖然自2009年9月以來至今，新加坡已先后四次推出調(diào)控措施，但是在全球流動(dòng)性泛濫的推動(dòng)下，仍然不斷上漲。2010年，新加坡的房價(jià)上漲高達(dá)17.6%，已超過其1996年2008年的歷史高位，位列全球第二，僅次于中國香港。

????永泰控股副主席鄭維榮認(rèn)為，新加坡還會(huì)有調(diào)控措施出臺(tái)，“未來私宅會(huì)有8000套上市，政府組屋會(huì)有2.2萬套上市。今年房價(jià)漲幅相比去年會(huì)有所下降，估計(jì)漲幅會(huì)控制在10%以內(nèi)?！编嵕S榮的另一個(gè)身份值得重視，為新加坡主權(quán)基金淡馬錫旗下子公司楓樹產(chǎn)業(yè)投資的主席，其對(duì)新加坡的種種觀點(diǎn)被視為主流投資風(fēng)向。

????新加坡政府以不斷增加供應(yīng)量進(jìn)行調(diào)節(jié)，私房供應(yīng)量從一季度的3400萬套到二季度的3900萬套，至目前已達(dá)到4200萬套。鄭維榮希望處于歷史高位的新加坡房價(jià)有所回落，“否則長遠(yuǎn)來看對(duì)大家都不是很好。”