????“金九”的最后一個(gè)周末，寧波又有一個(gè)低價(jià)樓盤入市了。

????上周日，位于鄞州的宜家花園開盤，售樓處打出廣告稱，每平米售價(jià)1.2萬元起。

????這一價(jià)格，比同一地段的二手房價(jià)還低兩成。

????當(dāng)有人真追著售樓人員要買“低價(jià)房”時(shí)，卻只能聽到一句“抱歉，早在開盤那天就賣了”。

????這樣的遭遇，與一周前兩公里處的榮安心居開盤時(shí)如出一轍。

????讓人納悶的是，榮安心居已經(jīng)賣出將近十天的“低價(jià)房”，到昨天仍未在網(wǎng)上備案。

????新盤開售，號(hào)稱比二手房還便宜

????宜家花園位于寧波中心城區(qū)，靠近火車東站，戶型主要集中在130平米左右的三房，也有少部分80多平米的兩房。

????一開盤，開發(fā)商就推出6號(hào)、8號(hào)、9號(hào)三幢樓，共457套房源。

????早在開盤前，開發(fā)商就打出廣告，“86平米2室2廳，總價(jià)109萬?！?/p>

????按此折算，單價(jià)每平米約1.267萬元，比附近地段的二手房還低兩成。

????比如，距此不遠(yuǎn)的星河晨光小區(qū)，目前二手房掛牌價(jià)每平米1.6萬元。

????宜家花園東南面不到1公里處的世紀(jì)花園[最新消息?價(jià)格?戶型?點(diǎn)評(píng)]小區(qū)，二手房掛牌價(jià)約每平米1.7萬元。

????同一地段，新房賣得比二手房還便宜，這會(huì)是真的嗎？

????買房人詢價(jià)，沒發(fā)現(xiàn)有“低價(jià)房”

????宜家花園由國驊集團(tuán)開發(fā)，性質(zhì)為70年產(chǎn)權(quán)住宅。

????從資料上看，該樓盤在產(chǎn)權(quán)期限、土地性質(zhì)等問題上并不存在什么問題，在周邊內(nèi)環(huán)境上，也沒有明顯的缺陷。

????雖說樓市低迷，可每平米1.267萬元的價(jià)格，顯然不太合乎常理。

????不過，開盤當(dāng)日，還是有很多人沖著低價(jià)去現(xiàn)場排隊(duì)咨詢。

????“當(dāng)天現(xiàn)場人氣爆棚，早上8點(diǎn)不到，就有人過來排隊(duì)了?！笔蹣翘幰还ぷ魅藛T興奮地告訴記者。

????但曾到售樓處排隊(duì)咨詢的市民楊阿姨對(duì)此卻很不滿，認(rèn)為自己受騙了。

????“價(jià)格牌上的單價(jià)，幾乎都要1.5萬起步，根本沒看到單價(jià)1.2萬左右的房源?！睏畎⒁陶f。

????房產(chǎn)商：只有一套，開盤首日已售出

????難道低價(jià)一說，只是用來忽悠消費(fèi)者的嗎？

????記者就此聯(lián)系了開發(fā)商國驊集團(tuán)。

????集團(tuán)營銷部部長任衍鋒說，廣告上的房源，只有一套，而且是折后價(jià)。

????而售樓小姐告訴記者，這套獨(dú)一無二的“低價(jià)房”，為9號(hào)樓202室，已在開盤當(dāng)天賣出。

????那么，還有沒有價(jià)格相近的低價(jià)房？

????昨天中午，在售樓處時(shí)，記者特別留意了下價(jià)格公示牌，發(fā)現(xiàn)絕大多數(shù)單價(jià)都在1.5萬元以上。相對(duì)較低的，比如9號(hào)樓的201室，單價(jià)為每平米14150元，而6號(hào)樓的201室，單價(jià)就要每平米16950元。

????記者發(fā)現(xiàn)，這種情況與一周前距此僅兩公里的榮安心居開盤時(shí)如出一轍。

????當(dāng)時(shí)，榮安心居也是打出“售價(jià)12688元/平米起”的廣告，借此低價(jià)吸引了大量關(guān)注。

????開盤當(dāng)日，急需買房的很多市民排隊(duì)前往搶購時(shí)，卻被告知，售價(jià)12688元/平米的房源只有5號(hào)樓206室，而且已經(jīng)售出。

????榮安心居“已售”低價(jià)房仍未備案

????所謂的低價(jià)房，到底是不是真的？會(huì)不會(huì)純粹是房產(chǎn)商玩的花招？

????記者從寧波透明售房網(wǎng)上查到，榮安心居登記備案的已售套數(shù)為15套，單價(jià)最低的5號(hào)樓206室，并不在登記之列。

????而據(jù)售樓處的說法，這套房早在9月17日開盤首日就已賣出，客戶已經(jīng)預(yù)付了10萬元定金。

????榮安地產(chǎn)寧波公司一位范姓負(fù)責(zé)人說，目前還在“訂合同”階段，客戶交付定金后，只要在約定的時(shí)間內(nèi)來簽合同就行了。這一期限，一般為10天。

????記者就此咨詢了寧波市房產(chǎn)交易中心。

????市場科副科長王小輝說，已出售的房源，確實(shí)需要在網(wǎng)上進(jìn)行備案。不過，因?yàn)閺慕桓抖ń鸬綔?zhǔn)備好動(dòng)輒幾十萬元的首付款，一般總要幾天時(shí)間，開發(fā)商會(huì)給一個(gè)寬限期。至于具體多少天，由開發(fā)商與購房者約定。所以，已經(jīng)賣出的房源，確實(shí)有可能不會(huì)及時(shí)出現(xiàn)在備案系統(tǒng)上。

????換句話說，5號(hào)樓206室這套低價(jià)房到底何時(shí)才能完成交易程序，一切得由房產(chǎn)商和那名不知名的買家說了算。