???????昨天，上海市規(guī)劃和國土資源管理局最新成交公告顯示，紅星美凱龍家居集團(tuán)股份有限公司、深圳市盛世萬象投資管理有限公司以及沈陽首源投資管理有限公司三家企業(yè)聯(lián)合競得虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期02號地塊，最終成交價30.67億元。

???????該地塊東至申長路，南至蘇虹路，西至申武路，北至通虹路，容積率在3~5.6之間，出讓面積合計92133平方米，起拍價格達(dá)30.63億元，為今年上海已成交土地中起拍價最高的地塊，但最終成交溢價率不到1%。

???????至此，虹橋商業(yè)用地8月共成交3幅，面積共計179088平方米，成交金額達(dá)64.04億元。

???????另外，21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心統(tǒng)計顯示，8月份上海累計共成交各類地塊達(dá)100幅，環(huán)比提升78.6%，其中工業(yè)用地成交43幅，經(jīng)營性用地成交47幅，科研設(shè)計用地及倉儲等其他性質(zhì)用地共計10幅。

???????值得一提的是，在成交的經(jīng)營性用地中，動遷安置用地成交共計26幅，表明政府對保障性供地的積極性。

???????而成交金額方面，8月上海經(jīng)營性用地成交金額共計187.3億元，為年內(nèi)最高，環(huán)比提升338.6%，同比增長120.4%；成交面積方面，8月經(jīng)營性用地成交面積共計202.8萬平方米，環(huán)比提升176.4%，同比提升103.6%。

???????不過，雖然8月經(jīng)營性用地的成交量大幅增加，但成交溢價水平仍維持今年的“低水準(zhǔn)”，除以底價成交的26幅動遷安置用地，剩余的21幅經(jīng)營性用地中，以底價成交的土地共計14幅，占比高達(dá)66.7%，另有3幅土地以低于9%的溢價率成交。

???????21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，8月份虹橋、黃浦江沿岸等多幅知名土地的集中出讓為沉寂多時的土地市場增色不少，但競拍人稀少。多以底價成交的情況說明，在多輪調(diào)控后，資金面趨緊的開發(fā)商群體，采取的策略持續(xù)謹(jǐn)慎。