作為深圳市區(qū)內(nèi)首個(gè)限價(jià)盤(pán)，招商雍景灣的入市一直備受關(guān)注。

6月18日，招商地產(chǎn)位于南山區(qū)蛇口的高端豪宅項(xiàng)目雍景灣正式開(kāi)盤(pán)，該項(xiàng)目共推出609套房源，開(kāi)盤(pán)均價(jià)3.5萬(wàn)元/平米。

搶購(gòu)熱銷(xiāo)

資料顯示，招商雍景灣位于深圳市南山區(qū)后海大道與工業(yè)七路交匯處，是招商地產(chǎn)在深圳蛇口開(kāi)發(fā)的一個(gè)大型高端居住項(xiàng)目。

該項(xiàng)目占地面積4.93萬(wàn)平米，建筑面積13.1萬(wàn)平米，容積率2.66，由7棟為32層的住宅、1棟3層幼兒園、1棟2層會(huì)所組成。產(chǎn)品形態(tài)為50平米一房、82平米兩房、88平米三房到180平米四房，總戶數(shù)為1499戶。

此次推售600多套房源，有150套是130平方以上的大戶型，其余的為50平方-88平方的小戶型。

其中50平方小戶均價(jià)在35000元/平方左右；82平方兩房均價(jià)在32000元/平方-33000元/平方左右；88平方兩房均價(jià)在36000元/平方-37000元/平方左右；135平方大戶均價(jià)在40000元/平方左右。

據(jù)了解，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)天便吸引了近千人到場(chǎng)，并且一天時(shí)間不到就全部售罄。據(jù)雍景灣銷(xiāo)售人員透露，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日推出的六棟房屋已經(jīng)銷(xiāo)售超過(guò)八成，在眾多房客的強(qiáng)烈要求下，雍景灣最后再加推兩棟，然而加推的兩棟也幾乎售罄。

事實(shí)上，雍景灣得以熱銷(xiāo)，最重要的一點(diǎn)是價(jià)格較同片區(qū)周邊樓盤(pán)低。據(jù)了解，該項(xiàng)目3.5萬(wàn)/平方的均價(jià)，低于該片區(qū)豪宅的售價(jià)近1萬(wàn)元。

招商地產(chǎn)內(nèi)部人士對(duì)此表示，價(jià)格低主要是因?yàn)槭艿较迌r(jià)政策的影響，且雍景灣的預(yù)售證申請(qǐng)時(shí)間較長(zhǎng)，主要是考慮能不能接受政府給的價(jià)格。

該人士還稱，現(xiàn)在的新推樓盤(pán)只有兩種選擇，要么接受政府的定價(jià)，要么不賣(mài)，因?yàn)?，價(jià)格完全不是市場(chǎng)決定，而是政府決定。

雖然價(jià)格具有優(yōu)勢(shì)，但一天內(nèi)全部售完卻也出人意料，畢竟每平方3萬(wàn)多的價(jià)格也不算低。

世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)、首席分析師王海斌指出，3萬(wàn)元/平米的均價(jià)加上目前較高的首付及貸款利率，能真正買(mǎi)得起的首次置業(yè)者不多。

眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華亦認(rèn)為，雍景灣降價(jià)幅度較大且項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，雖能吸引一部分真正有需求置業(yè)的客戶群體，但受制于價(jià)格因素，這類客戶不會(huì)很多。

林曉華指出，導(dǎo)致雍景灣熱銷(xiāo)的較大因素是投資性需要的拉動(dòng)。他表示，雖然現(xiàn)在有限購(gòu)，但不少投資客已于去年11月開(kāi)始拋售持有物業(yè)，清倉(cāng)后把目標(biāo)對(duì)住較大幅度降價(jià)的樓盤(pán)，這一次的搶購(gòu)可能來(lái)自投資客。