????今日，第27屆上海房交會將落下帷幕，在3天的展示交易期里，開發(fā)商降價促銷仍然“小打小鬧”，購房者大有“任爾東南西北風,我自巋然不動”的心態(tài)，觀望依舊，房交會平淡收場成為意料之事。然而，業(yè)內(nèi)人士卻向記者坦言，在樓市新政影響發(fā)酵3月后，作為下半年樓市“晴雨表”，又是十月房交會前的一次“小測試”，本屆房交會展現(xiàn)了目前樓市“烏云壓頂”之勢，而樓市博弈或?qū)⑦M入收官戰(zhàn)。

????外地樓盤“搶風頭”

????上周六上午，記者來到上海第27屆房交會現(xiàn)場，因為是周末，展會現(xiàn)場較開幕首日熱鬧些許。展會上，記者發(fā)現(xiàn)郊區(qū)樓盤是此次房交會上的主力軍。其中，浦東新區(qū)和嘉定新城的樓盤占了四成，并設(shè)立了兩區(qū)域的專館。相比外圍板塊樓盤一一風光亮相，市中心樓盤則難覓蹤跡。

????除了外圍板塊樓盤，以蘇浙、山東為主的外地樓盤也前來“鬧場”。還未走進展館，記者手中就被塞滿了各種傳單，“山東龍口，東海黃金海岸”、“躺在床上觀湖看海，全款16.8萬元/套起”“海景房2100元/平方米”……在展館內(nèi)，來自山東的南山地產(chǎn)送礦泉水、送小禮品、抽獎，吸引眾多參觀者把展位圍得水泄不通，工作人員不失時機地向大家推銷海景房。蘇浙地區(qū)的樓盤則紛紛打起“高鐵牌”。一些樓盤在樓書上印上了高鐵路線，“高鐵第二站直達”、“20分鐘到上海”成了很多江蘇樓盤的廣告語。盡管滬杭高鐵尚未開通，來自浙江嘉興的浙聯(lián)金座就稱 “高速鐵路17分鐘到上?！保崆敖韪哞F東風。

????“銀發(fā)族”成看房團主力軍

????上午10點半，記者跟隨江橋萬達廣場的看房團前往嘉定看房。盡管如今房屋交易市場略顯冷淡，但看房團卻吸引了整整兩輛車的看房者，目測約有40人，其中，大多數(shù)是中老年的上海本地人。

????車程半個多小時，途中看房者紛紛交流看房經(jīng)歷和買房原因。記者發(fā)現(xiàn)，看房者中多數(shù)人在上海有一套以上的住房，此番有的人是想為兒女準備婚房，更多人是為了投資。車上一位老先生是“資深看房人”，自稱已經(jīng)看了不下百套，在上海和嘉興都購置了住宅和商鋪，他認為，雖然眼下房價小跌，但買房還是目前最有回報的投資手段。另一位中年男士也十分贊同，“錢放在銀行還不如買房，現(xiàn)在土地成交價都一兩萬，上海的房價跌不了。 ”

????雖然大多看房者都認為房價不會跌太多，但是“抄底”之心還是有的，對于目前開發(fā)商給出的最低60萬元總價的價格，更多的人還是沒有下定購買，“再看看”的觀望心態(tài)依舊。記者還發(fā)現(xiàn)，也有不少看房者只是來“打醬油”，到了嘉定樓盤現(xiàn)場，排隊領(lǐng)完小禮品就上了回程的班車，連樣板房都不看，現(xiàn)場工作人員有些無奈。

????開發(fā)商豪賭十月樓市

????本屆房交會現(xiàn)場，開發(fā)商們并沒有大打降價牌，不少已經(jīng)在售的樓盤表示，目前依然維持開盤時的價格，不漲價，也不降價，無優(yōu)惠、無促銷措施。少數(shù)項目的優(yōu)惠基本維持在96-98折附近。倒是大量9、10月份開盤的樓盤，售樓人員正在積極地發(fā)放樓書，登記意向客戶，價格則“未定”?？梢?，眼下開發(fā)商亮相房交會，更主要的用意是進行形象宣傳和試探市場。

????寶山一樓盤的工作人員就向記者表示，兩天展會期間，人流量較去年這個時候基本上少了一半多，感覺比5月的展會還要冷清?！盎旧蟻淼娜司涂纯促Y料，問問價格就走了。樓市現(xiàn)在還在觀望期。 ”該工作人員笑著說道。

????打破銷售僵局，還要靠實實在在的價格優(yōu)惠。這對于開發(fā)商而言，其實都知道，但是大多開發(fā)商認為目前并不是一個降價的好時機。

????“其實我比購房者還希望上海細則出臺?！被浟翞尘霸窐潜P的銷售人員向記者說道。他表示，現(xiàn)在上海市對于二套房有所明確限定，但是對于改善性住房還未有最終明確，如果上海細則能夠?qū)Ω纳菩宰》拷o予明確優(yōu)惠的話，那么購房者隊伍中有1/3的購房欲望將被點燃，樓市成交量的復蘇也就指日可待了。“因此，大多開發(fā)商都愿意將最后的調(diào)價時間確定在10月份，到那個時候，局勢也應該明朗了。 ”該銷售坦言道。

????樓市博弈或?qū)⑦M入收官戰(zhàn)

????業(yè)內(nèi)人士認為，作為下半年樓市 “晴雨表”，又是十月房交會前的一次“小測試”，本屆房交會展現(xiàn)了目前樓市“烏云壓頂”之勢，而樓市博弈或?qū)⑦M入收官戰(zhàn)。

????佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟指出，照常規(guī)的3-6個月的政策消化周期，7月中旬，樓市將開始加速分裂。當然，后續(xù)政策等待有可能使這一階段后延，至第三季度底。四季度初仍是市場轉(zhuǎn)折最有可能爆發(fā)的時間段。與此同時，當前上海樓市出現(xiàn)的價格松動，表明了開發(fā)企業(yè)積極應對調(diào)控的態(tài)度，降價后，銷售明顯加快，也為更多企業(yè)、樓盤加入降價措施加強了信心。 “現(xiàn)在實際上各方都在等最后一個收官的信號，無論是房產(chǎn)稅還是上海細則的出臺，都將會對樓市帶來較為明顯的影響。”

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????81%的受訪者不看好當前樓市

????樓市進入深度博弈，越來越多的購房者不看好當前樓市，據(jù)搜房網(wǎng)在本屆展會上的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，81%的網(wǎng)友認為現(xiàn)在不是買房的好時機，僅有不到2成網(wǎng)友(14.9%)持相反觀點，而此前，五一房交會的購房者心態(tài)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，67.99%的受訪者不看好當前樓市，認為不是好的買房時機。

????同時61%的看跌未來上海樓市，三成網(wǎng)友則持觀望狀態(tài)，其中19.6%的受訪者認為，未來上海樓市取決于新政的進一步出臺。在受訪者中，僅8.6%的網(wǎng)友對未來樓市看漲信心滿滿。

????調(diào)查顯示，“價格走勢”成本次房交會網(wǎng)友最關(guān)心熱點，近五成網(wǎng)友(49.2%)選擇此項。其次，35.4%的網(wǎng)友關(guān)心“折扣優(yōu)惠”。據(jù)調(diào)查，自住需求依然成為市場購買主力軍，48.8%的網(wǎng)友出于此目的購房。(記者 張駿斕 見習記者 俞佳)