????昨日，某小區(qū)業(yè)主許女士找到了小區(qū)開(kāi)發(fā)商理論，原因就是所接收新房與當(dāng)初買房時(shí)的沙盤(pán)出入太大：沙盤(pán)上注明的一大片綠地部位，現(xiàn)實(shí)中卻僅種了幾棵樹(shù)；沙盤(pán)上注明有一個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)，現(xiàn)實(shí)中卻怎么也找不到……近年來(lái)，每家售樓部都會(huì)放置大大小小的沙盤(pán)模型，很多業(yè)主都會(huì)像許女士一樣，看了沙盤(pán)就買房，導(dǎo)致收房時(shí)問(wèn)題重重。有關(guān)專家建議，看懂沙盤(pán)，真正了解沙盤(pán)，才不至于被沙盤(pán)忽悠。

????一看整體規(guī)劃

????小區(qū)的整體規(guī)劃，會(huì)影響業(yè)主入住后的整體舒適度，而平面的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖根本無(wú)法直觀的反應(yīng)小區(qū)建成后的效果。沙盤(pán)模型則不然，它是每個(gè)樓盤(pán)的高度縮影，人們可以通過(guò)沙盤(pán)直觀了解未來(lái)小區(qū)的建筑密度、小區(qū)內(nèi)交通是否合理、公共設(shè)施是否完善等，所以購(gòu)房者應(yīng)對(duì)各樓盤(pán)的沙盤(pán)嚴(yán)格比較。

????二看設(shè)施具體位置

????按照有關(guān)部門(mén)規(guī)定，房企所制作的沙盤(pán)應(yīng)注明“模型”或“效果圖”等字樣，這就要求購(gòu)房者不能讓沙盤(pán)的外在美所蒙蔽，一定要問(wèn)清沙盤(pán)上所列公共設(shè)施的具體位置、樓盤(pán)的具體高度、每層的層高、樓與樓之間的實(shí)際距離等，并詳細(xì)詢問(wèn)沙盤(pán)模型與未來(lái)實(shí)景之間的差別，對(duì)于沙盤(pán)上自己比較關(guān)心的設(shè)施應(yīng)盡量寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同，以免日后出現(xiàn)分歧。

????三看沙盤(pán)外的配套

????周邊的配套是樓盤(pán)的一大賣點(diǎn)，也是開(kāi)發(fā)商在沙盤(pán)中會(huì)重點(diǎn)標(biāo)注的。比如，沙盤(pán)四周會(huì)標(biāo)注一些超市、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等，而一些鐵路、垃圾站等一些不利于樓盤(pán)銷售的設(shè)施，開(kāi)發(fā)商往往不會(huì)標(biāo)注。

????專家建議，購(gòu)房者應(yīng)實(shí)地考察一下小區(qū)外部的情況，如果小區(qū)外有一些不利于居住的設(shè)施，購(gòu)房者不但可以心中有數(shù)，還可以在購(gòu)房時(shí)作為砍價(jià)的砝碼。專家提醒廣大購(gòu)房者，沙盤(pán)作為開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者接觸的媒介，是每一家房企都不惜重金去包裝的東西，只有購(gòu)房者充分了解了沙盤(pán)，學(xué)會(huì)看懂沙盤(pán)，才能讓跳出沙盤(pán)華麗的外觀，買到稱心如意的房子。